Registratierechten: hoeveel ga ik betalen?
Bij een vastgoedaankoop in België vormen de registratierechten de 2ᵉ grootste kostenpost na de prijs zelf. De tarieven verschillen per regio en uw statuut (starter of niet).
- Brussel12,5 % standaard, maar 200 000 € vrijgesteld voor een starter die er zijn hoofdverblijf van maakt (max prijs 600 000 €).
- Wallonië12,5 % standaard, maar 3 % voor een starter op een eigen en enige woning ≤ 200 000 € (hervorming 2024). 6 % voor bescheiden woning zonder starterstatuut.
- Vlaanderen3 % voor een eigen en enige woning ≤ 600 000 € (hervorming 2025), 12 % voor 2ᵉ verblijf of investering.
Voor een nieuw goed geldt 21 % btw in plaats van rechten — deze rekenmachine behandelt enkel oudbouw. Verifieer altijd bij uw notaris: bepaalde situaties (schenking, splitsing, aankoop via vennootschap) hebben specifieke regels.
Wie is « starter »?
U bent nooit eerder voor 100 % eigenaar geweest van een woning (in België of in het buitenland). U moet er ook uw hoofdverblijf van maken binnen 2 jaar en er minstens 5 jaar wonen.
Mijn ouders waren al eigenaars, telt dat?
Nee, het is uw persoonlijk statuut dat telt. Als u nooit een goed op uw naam heeft gehad, bent u starter.
En als we als koppel kopen?
Beide kopers moeten starter zijn. Als slechts één van beiden al eigenaar was, is de korting meestal verloren (of beperkt tot 50 % afhankelijk van de regio). Vraag uw notaris.
Wanneer betaal je?
Bij de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris (gemiddeld 4 maanden na het compromis), samen met de andere kosten.
Calcul basé sur les barèmes 2026 par région. Les exceptions (achats en société, démembrement, parts sociales, ascendants) ne sont pas couvertes. Pour les biens neufs, c'est la TVA 21 % qui s'applique. Confirmez auprès de votre notaire.
- Bruxelles Fiscalité — Droits d'enregistrement— Abattement art. 46bis (175 000 € exonérés ≤ 600 000 €)
- SPW Finances — Région wallonne— Taux 3 % habitation propre et unique ≤ 200 000 € (2024)
- Vlaanderen — Registratierechten— Taux 3 % habitation propre ≤ 600 000 € (réforme 2025)
- Notaire.be — Achat immobilier
Dernière vérification : mai 2026