Calculateur — barèmes 2026
Prêt hypothécaire : mensualité et coût total
Combien je vais payer chaque mois ? Combien le crédit va me coûter au total ? Quelle est ma capacité d'emprunt avec mon salaire ? Réponses ci-dessous.
À retenir avant de signer
- Taux d'endettement max ~33 % de vos revenus nets mensuels (norme banques BE). Au-delà, refusé sauf garanties solides.
- Apport minimum 10-20 % exigé presque partout depuis 2020 (BNB norme prudentielle). Le 100 % financement est devenu rare.
- Assurance solde restant dû quasi-obligatoire (la banque l'exige). Coût : ~ 5 à 15 € par mois pour 100 000 € selon âge et état de santé.
- Taux fixe vs variable : le fixe est protecteur mais souvent 0,3-0,7 % plus cher. Pour un prêt > 15 ans, fixe recommandé tant que les taux ne sont pas anormalement bas.
- Comparez 3-4 banques : les écarts atteignent souvent 0,5 %, soit 10 000-20 000 € sur 25 ans pour un prêt de 250 000 €. Faites jouer la concurrence.
Sources officielles
Calcul nominal à mensualités constantes (annuités françaises). N'inclut PAS l'assurance solde restant dû (~5-15 €/mois pour 100 000 €) ni l'assurance incendie obligatoire. Pour un taux personnalisé, demandez plusieurs offres et comparez le TAEG.
- Banque nationale de Belgique — Taux moyens crédits hypothécaires— Taux observés mensuels par durée et type
- FSMA — Information consommateur crédit hypothécaire— Régulateur du secteur financier belge
- Wikifin — Outil de comparaison neutre— Service public belge d'éducation financière
Dernière vérification : mai 2026