Calculateur — barèmes 2026
Indexation du loyer en Belgique
La formule légale est loyer × (nouvel index santé / index santé du mois précédant la signature).
Règles importantes
- •Pas automatique : l'indexation n'est due que si le bailleur en fait la demande écrite. Pas de demande = pas d'indexation.
- •Une fois par an : à la date anniversaire du bail (ex. bail signé en juin 2024 → indexable chaque juin).
- •PEB obligatoire (Bruxelles, Wallonie) : en Wallonie et à Bruxelles, l'indexation est plafonnée ou exclue pour les biens à faible performance énergétique (PEB E, F, G).
- •Rétroactivité limitée : le bailleur peut réclamer l'indexation avec une rétroactivité de 3 mois maximum. Au-delà, le droit est perdu.
Les valeurs d'index utilisées sont indicatives (publiées par Statbel). Pour un calcul officiel, consultez Statbel — Indice santé.
Sources officielles
Le calcul applique la formule légale loyer × (nouvel index / index de référence) avec l'index santé Statbel. Index hardcodé pour 2023-2026 — mise à jour annuelle. Contestations : voir SPF Justice (article 1728bis du Code civil).
- Statbel — Indice santé— Source officielle des indices mensuels
- Code civil — Article 1728bis— Formule d'indexation légale du loyer
- SPF Économie — Information bail résidentiel
Dernière vérification : mai 2026