Droits d'enregistrement : combien vais-je payer ?
Lors d'un achat immobilier en Belgique, les droits d'enregistrement représentent le 2ᵉ poste de frais après le prix lui-même. Les taux diffèrent selon la région et votre statut (primo-acquéreur ou non).
- Bruxelles12,5 % standard, mais 200 000 € exonérés pour un primo-acquéreur qui en fait sa résidence principale (prix max 600 000 €).
- Wallonie12,5 % standard, mais 3 % pour un primo-acquéreur sur une habitation propre et unique ≤ 200 000 € (réforme 2024). 6 % pour habitation modeste sans le statut primo.
- Flandre3 % pour une habitation propre et unique ≤ 600 000 € (réforme 2025), 12 % pour 2ᵉ résidence ou investissement.
Pour un bien neuf, c'est la TVA à 21 % qui s'applique au lieu des droits — ce calculateur ne traite que l'ancien. Et vérifiez toujours auprès de votre notaire : certaines situations (donation, démembrement, achat via société) ont des règles spécifiques.
Qui est « primo-acquéreur » ?
Vous n'avez jamais été propriétaire à 100 % d'une habitation auparavant (en Belgique ou à l'étranger). Vous devez aussi en faire votre résidence principale dans les 2 ans et y habiter au moins 5 ans.
Mes parents ont déjà été propriétaires, ça compte ?
Non, c'est votre statut personnel qui compte. Si vous n'avez jamais possédé un bien à votre nom, vous êtes primo.
Et si on achète en couple ?
Les deux acquéreurs doivent être primo. Si un seul des deux a déjà été propriétaire, l'abattement est généralement perdu (ou réduit à 50 % selon la région). Demandez à votre notaire.
Quand paie-t-on ?
Au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire (4 mois après le compromis en moyenne), avec les autres frais.
Calcul basé sur les barèmes 2026 par région. Les exceptions (achats en société, démembrement, parts sociales, ascendants) ne sont pas couvertes. Pour les biens neufs, c'est la TVA 21 % qui s'applique. Confirmez auprès de votre notaire.
- Bruxelles Fiscalité — Droits d'enregistrement— Abattement art. 46bis (175 000 € exonérés ≤ 600 000 €)
- SPW Finances — Région wallonne— Taux 3 % habitation propre et unique ≤ 200 000 € (2024)
- Vlaanderen — Registratierechten— Taux 3 % habitation propre ≤ 600 000 € (réforme 2025)
- Notaire.be — Achat immobilier
Dernière vérification : mai 2026