Eintragungsgebühren: wie viel werde ich zahlen?
Beim Immobilienkauf in Belgien sind die Eintragungsgebühren der zweitgrößte Kostenpunkt nach dem Preis selbst. Die Sätze unterscheiden sich je nach Region und Status (Erstkäufer oder nicht).
- Brüssel12,5 % Standard, aber 200 000 € steuerfrei für einen Erstkäufer, der dort seinen Hauptwohnsitz nimmt (max. Preis 600 000 €).
- Wallonien12,5 % Standard, aber 3 % für einen Erstkäufer auf einer eigenen und einzigen Wohnung ≤ 200 000 € (Reform 2024). 6 % für bescheidene Wohnung ohne Erstkäuferstatus.
- Flandern3 % für eine eigene und einzige Wohnung ≤ 600 000 € (Reform 2025), 12 % für 2. Wohnsitz oder Investition.
Bei einem Neubau gilt 21 % MwSt. statt der Gebühren — dieser Rechner behandelt nur Bestandsimmobilien. Verifizieren Sie immer bei Ihrem Notar: bestimmte Situationen (Schenkung, Aufteilung, Kauf über Gesellschaft) haben spezifische Regeln.
Wer ist « Erstkäufer »?
Sie waren noch nie zu 100 % Eigentümer einer Wohnung (in Belgien oder im Ausland). Sie müssen sie auch innerhalb von 2 Jahren zu Ihrem Hauptwohnsitz machen und mindestens 5 Jahre dort wohnen.
Meine Eltern waren bereits Eigentümer, zählt das?
Nein, Ihr persönlicher Status zählt. Wenn Sie noch nie eine Wohnung auf Ihren Namen besessen haben, sind Sie Erstkäufer.
Und wenn wir als Paar kaufen?
Beide Käufer müssen Erstkäufer sein. Wenn nur einer der beiden bereits Eigentümer war, ist die Ermäßigung in der Regel verloren (oder auf 50 % reduziert je nach Region). Fragen Sie Ihren Notar.
Wann zahlt man?
Bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde (durchschnittlich 4 Monate nach dem Vorvertrag), zusammen mit den anderen Gebühren.
Calcul basé sur les barèmes 2026 par région. Les exceptions (achats en société, démembrement, parts sociales, ascendants) ne sont pas couvertes. Pour les biens neufs, c'est la TVA 21 % qui s'applique. Confirmez auprès de votre notaire.
- Bruxelles Fiscalité — Droits d'enregistrement— Abattement art. 46bis (175 000 € exonérés ≤ 600 000 €)
- SPW Finances — Région wallonne— Taux 3 % habitation propre et unique ≤ 200 000 € (2024)
- Vlaanderen — Registratierechten— Taux 3 % habitation propre ≤ 600 000 € (réforme 2025)
- Notaire.be — Achat immobilier
Dernière vérification : mai 2026